ПРОЕКТ РЕШЕНИЕ О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области
ПРОЕКТ
собрание представителей
СЕЛЬского ПОСЕЛЕНИЯ подъем-михайловка
муниципального района ВОЛЖСКИЙ
самарской области
РЕШЕНИЕ
от ____________2023 № ________
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев протест Самарской межрайонной природоохранной прокуратуры от 30.06.2023г. № 15-2023, руководствуясь Уставом сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области, Собрание представителей сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области решило:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденные Собранием представителей сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области от 25.12.2013 №127/86 (в ред. от 23.06.2023 №21/14):
1.1. В статье 23 Правил основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Магазины» с кодом (числовым обозначением) 4.4, в территориальной зоне Ж1, Ж1-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами» заменить на условно разрешенный вид использования:
Наименование ВРИ |
Описание ВРИ |
Код ВРИ |
Ж1 Ж1-1
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
УВ |
1.2. в статье 23 Правил основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Общественное питание» с кодом (числовым обозначением) 4.6 в территориальной зоне Ж1, Ж1-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами» заменить на условно разрешенный вид использования:
Наименование ВРИ |
Описание ВРИ |
Код ВРИ |
Ж1 Ж1-1
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
УВ |
1.3. В пункте 4 статьи 26 Правил в отношении территориальной зоны Ж1 и Ж5 установить максимальную площадь земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, кв.м. «5000»;
1.4. В пункте 6 статьи 26 Правил в отношении территориальной зоны Ж5 установить максимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) кв.м - «5000»;
1.5. В пункте 10 статьи 26 Правил в отношении территориальной зоны Ж5 установить минимальную площадь земельного участка для хранения автотранспорта, кв.м – «10»;
1.6. В пункте 11 статьи 26 Правил в отношении территориальной зоны Ж5 установить максимальную площадь земельного участка для хранения автотранспорта, кв.м – «300»;
1.7. В пункте 22 статьи 26 Правил, установить код ВРИ «2.1, 2.2, 13.2» для минимального отступа от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м.;
1.8. Пункт 24 статьи 26 Правил признать утратившим силу;
1.9. В пункт 36 статьи 26 Правил добавить в столбец «Код ВРИ» код «2.2»;
1.10. Часть 4 статьи 32 Правил изложить в следующей редакции:
«5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса Российской Федерации;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.».
1.11. Часть 2 и часть 3 статьи 34 Правил признать утратившим силу;
1.12. Дополнить статью 34 Правил частью 2 следующего содержания:
«2. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;
2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.».
1.13. В статье 34 Правил часть «4» считать частью «3».
1.14. Дополнить Правила статьей 44 «Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории» следующего содержания:
1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в составе градостроительного регламента применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории. При подготовке документации по планировке территории обязательно соблюдение расчётных показателей по обеспечению планируемой застройки объектами, в соответствии с таблицей:
№ п/п |
Наименование вида объекта местного значения |
Значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности |
Значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности |
||||||
единица измерения |
значение показателя |
вид доступности, единица измерения |
значение показателя |
||||||
|
|
|
|
не должна превышать 15 км. |
|||||
2. |
Дошкольные образовательные организации |
количество мест на 1 тысячу человек |
55 |
пешеходная доступность, метры |
в городских населенных пунктах |
300 |
|||
в сельских населенных пунктах |
500 |
||||||||
3. |
Организации дополнительного образования детей |
количество мест на 1 тысячу человек |
45 |
транспортная доступность, минуты |
в городских населенных пунктах и населенных пунктах, являющихся административными центрами муниципальных районов |
20 |
|||
в иных населенных пунктах |
не устанавливает- ся |
||||||||
Объекты в области физической культуры и массового спорта |
|||||||||
4. |
Спортивные сооружения, предназначенные для организации и проведения официальных физкультурнооздоровительных и спортивных мероприятий муниципального района |
количество объектов на муниципальный район |
1 |
транспортная доступность, минуты |
90 |
||||
Объекты в области библиотечного обслуживания |
|||||||||
5. |
Библиотеки муниципального района |
количество объектов на муниципальный район |
межпоселенческие библиотеки |
1 |
транспортная доступность, минуты |
90 |
|||
юношеские библиотеки |
1 |
||||||||
детские библиотеки |
1 |
||||||||
Объекты в области культуры и искусства |
|||||||||
6. |
Учреждения культуры клубного типа муниципального района (районные дома культуры) |
количество объектов на муниципальный район |
1 |
транспортная доступность, минуты |
90 |
||||
№ п/п |
Наименование вида объекта местного значения |
Значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности |
Значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности |
||||||
единица измерения |
значение показателя |
вид доступности, единица измерения |
значение показателя |
||||||
7. |
Музеи |
количество объектов на муниципальное образование |
3 |
транспортная доступность, минуты |
90 |
||||
8. |
Выставочные залы, картинные галереи |
количество объектов на муниципальное образование |
1 |
транспортная доступность, минуты |
40 |
||||
Объекты в области обращения с отходами |
|||||||||
9. |
Объекты, предназначенные для сбора и вывоза бытовых отходов и мусора |
нормы накопления бытовых отходов, килограммы, литры на 1 человека в год |
Твердые бытовые отходы: |
кг |
литры |
|
не устанавливается |
||
- от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом |
190 225 |
900-1000 |
|||||||
- от прочих жилых зданий |
300 450 |
1100-1500 |
|||||||
Общее количество с учетом общественных зданий |
280 300 |
1400-1500 |
|||||||
Смет с 1 м2 твердых покрытий улиц, площадей и парков |
5-15 |
8-20 |
|||||||
Примечание: Нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 5% в составе приведенных значений твердых бытовых отходов |
|||||||||
Объекты в области обеспечения инженерной и коммунальной инфраструктур рой |
|||||||||
10. |
Объекты электроснабжения |
Электропотребление, кВТ ч/год на 1 чел., ис- |
Степень благоустройства |
Электро- потребле ние |
Использование максимума электрической нагрузки |
|
не устанавливается |
||
№ п/п |
Наименование вида объекта местного зна- |
Значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности |
Значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности |
||||||
|
чения |
единица измерения |
значение показателя |
вид доступности, единица измерения |
значение показателя |
||||
|
|
пользование максимума |
Населенные пункты городского типа, не оборудованные стационарными электроплитами |
|
|
|
|||
|
|
электрической нагруз- |
без кондиционеров |
1700 |
5200 |
|
|
|
|
|
|
ки, ч/год |
с кондиционерами |
2000 |
5700 |
|
|
|
|
|
|
|
Населенные пункты городского типа, оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата) |
|
|
|
|||
|
|
|
без кондиционеров |
2100 |
5300 |
|
|
|
|
|
|
|
с кондиционерами |
2400 |
5800 |
|
|
|
|
|
|
|
Сельские населенные пункты (без кондиционеров) |
|
|
|
|||
|
|
|
не оборудованные стационарными электроплитами |
950 |
4100 |
|
|
|
|
|
|
|
оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата) |
2400 |
5800 |
|
|
|
|
11. |
Объекты газоснабжения |
среднесуточные показатели потребления газа, кубические метры в сутки |
приготовление пищи на плите - 0,5; горячее водоснабжение с использованием газового проточного водонагревателя - 0,5; отопление с использованием бытового газового отопительного аппарата с водяным контуром - от 7 до 12 |
|
не устанавливается |
||||
Объекты в области организации предоставления населению государственных и муниципальных услуг |
|||||||||
12. |
Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг |
количество окон в многофункцио- нальном центре на каждые 5 тысяч жителей |
В секторе приема заявителей предусматривается не менее 1 окна |
транспортная доступность, минуты |
в городах и населенных пунктах, являющихся административными центрами муниципальных районов |
30
|
|||
в иных населенных пунктах |
не устанавливается |
||||||||
Улично-дорожная сеть в зонах жилой застройки |
|||||||||
13. |
Минимальная ширина улиц в красных линиях |
Ширина (метры) |
20 |
- |
- |
|
|||
14. |
Остановка школьного автобуса, обеспеченная разворотной площадкой в обязательном порядке проектируется в зонах жилой застройки с соблюдением установленной пешеходной доступности
|
- |
- |
пешеходная доступность, метры |
500м |
|
|||
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Подъем-Михайловские вести» и на официальном сайте Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области.
3. Разместить настоящее решение и изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области во ФГИС ТП.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Собрания представителей
сельского поселения Подъем-Михайловка
муниципального района Волжский
Самарской области Н.А.Кузнецова
Глава сельского поселения Подъем-Михайловка
муниципального района Волжский
Самарской области А.А.Коптев